美国中等收入购房者面临最严重的住房短缺问题华盛顿特区CNN — 美国的中等收入购房者即使有资格和负担得起抵押贷款，也很难找到市场上的房屋可供购买。根据美国全国房地产经纪人协会和Realtor.com的最新分析，这些潜在的购房者面临着所有收入档次中最严重的住房短缺问题，该分析发现市场上缺少超过30万套适合这些购房者的经济实惠房屋。

报告将中等收入购房者定义为家庭年收入高达7.5万美元，这是美国的家庭年收入中位数。以这样的收入，这些购房者可以购买高达25.6万美元的房屋，而不会因住房成本而过重负担。

然而，目前市场上的这个价格范围内的房屋数量比几年前少得多。

中等收入购房者只能负担不到四分之一（仅为23%）的在市场上当前销售的房源。据该报告称，五年前，这一收入群体可以负担购买所有可用房屋的一半。

“中等收入购房者面临着所有收入群体中最严重的住房短缺问题，这使他们更难通过拥有住房来积累财富，”NAR高级经济学家和房地产研究主管Nadia Evangelou说道。

截至2023年4月底，约有110万套房屋待售，比一年前增长了5个百分点，但只有极少部分适用于中等收入购房者。将近51%的家庭年收入在7.5万美元以下。在一个平衡的市场中，这些家庭应该能够承担购买51%的待售房屋。但实际情况并非如此。

“即使在目前的房源水平下，如果有足够多的适合各种价格范围的房屋，住房可负担性和短缺问题就不会如此严重，” Evangelou说道。 报告发现，美国需要为中等收入购房者（价格高达26.5万美元）每上市一套高收入购房者（价格高于68万美元）的房屋，至少增加两套经济实惠的房屋。 尽管住房短缺影响所有收入群体，但在更高的层次上，差距要小得多。例如，年收入25万美元的购房者目前能够负担购买85%的房源，接近但略低于平衡市场所需的93%。 “需要采取双重措施来应对低可负担性和有限的住房供应问题，” Evangelou说道。

“这不仅仅是关于增加供应。我们必须增加价格范围内大多数人能够承担购买的房屋数量。” 更多经济实惠的住房地点 在美国最大的100个都会区中，俄亥俄州的三个都会区，扬斯敦、阿克伦和托莱多，拥有最多适合中等收入购房者的住房。 在一个平衡市场中，年收入7.5万美元的购房者可以负担购买扬斯敦都会区66%的房源。然而，这些购房者目前可以负担购买72%的房源。这意味着比平衡市场所需的低于25万美元的房源多出了约70套。 而在另一端，适合这一群体的经济实惠住房最少的城市是得克萨斯州的埃尔帕索、爱达荷州的博伊西和华盛顿州的斯波坎。 

在博伊西，年收入7.5万美元的购房者只能负担购买2%的住房房源。然而，这些购房者在一个平衡市场中将能够负担购买50%以上的房源。目前，博伊西有大约2120套更适合这些购房者负担购买的房源。 “持续高昂的住房成本和可用房屋的缺少继续给许多潜在购房者带来预算挑战，可能会使一些购房者选择租房市场或观望，并推迟他们的购房计划，直到市场条件改善，” 美国房产网站首席经济学家Danielle Hale表示。 她还表示：“那些能够克服可负担性约束的人可能越来越倾向于新建房屋或者向市区郊区和更远的地方发展，这两者都可能为购房者提供更现实的短期内拥有住房的机会。”