抵押贷款利率仍然是一年前的两倍，但房价自 6 月以来一直在下跌，这最终让消费者对这个过热、竞争激烈的房地产市场感觉好些了。

Fannie Mae 的月度住房情绪指数显示情绪从 11 月到 12 月有所改善。该指数仍低于一年前的水平，仅略低于 10 月和 11 月创下的历史低点。

表示现在是购房好时机的受访者比例仍然很低，仅为 21%，但高于 10 月份的 16%。表示现在是一个糟糕时期的份额减少了。

然而，在抛售方面，情绪继续下跌。认为现在是卖出好时机的受访者比例从 54% 下降到 51%，而认为现在是卖出不好时机的受访者比例有所上升。

现在，越来越多的消费者认为房价将在未来 12 个月内下跌，而且更多的消费者表示他们相信抵押贷款利率将会下降。

根据 CoreLogic 的数据，最近的 11 月价格比 2022 年春季的峰值低 2.5%。他们仍然比去年同期高出 8% 以上，但现在的年度比较是 6 月份的一半。

流行的 30 年期固定抵押贷款的平均利率在 10 月份触及 7.37% 的近期高点，但随后在整个 11 月和 12 月回落至 6% 的中间区间。据 Mortgage News Daily 报道，截至上周五，该比例已降至 6.2%。

“随着我们进入 2023 年，我们预计负担能力仍将是潜在购房者面临的最大挑战，因为从买家的角度来看，即使利率和房价出现小幅下降，也可能无法产生足够的购买力，”房利美的高级主管道格邓肯说。副行长兼首席经济师，在发布会上。“与此同时，现有房主可能会继续等待挂牌出售他们的房产，因为许多人已经锁定了较低的抵押贷款利率，在利率更优惠之前，他们再次出售和购买的动机微乎其微。”

邓肯说，这种紧张局势将在未来几个月继续推动房屋销售量下降。

表示担心在未来 12 个月内失业的消费者比例从 21% 下降到 17%，这增加了人们对住房的信心。然而，更少的人表示他们的家庭收入明显高于一年前。

由于房地产市场目前处于历史上淡季，一些代理商报告说活动“冻结”。代表现有房屋签约合同的待完成房屋销售在 11 月份的降幅超过预期，这表明 1 月份的成交量也将下降。

那些冒着住房寒流的卖家正在提供更多优惠：根据房地产经纪公司 Redfin 的数据，大约 42% 的卖家在第四季度这样做了，这是近年来的最高比例。这高于上一季度和 2021 年第四季度的略高于 30%，也高于 40.8% 的前一个高点，该高点是在截至 2020 年 7 月的三个月期间，即 Covid 大流行开始时创下的。

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