概览：

• -10 月份成屋销售下降 5.9%
• -房价中值较上年同期上涨 6.6% 至 379,100 美元
• -供应下降 0.8% 至 122 万套

华盛顿，11 月 18 日（路透社）——由于 30 年期固定抵押贷款利率触及 20 年高位且价格居高不下，美国 10 月成屋销售连续第九个月下滑，创历史新高，使许多美国人无法拥有房屋。

尽管周五全美房地产经纪人协会报告的销售普遍下滑，但住房供应仍然紧张，上市的房屋数量比上一年少得多。房地产市场一直是受美联储激进加息打击最严重的行业，美联储加息旨在通过抑制经济需求来抑制高通胀。

俄亥俄州哥伦布市 Nationwide 经济学家 Daniel Vielhaber 说：“房价上涨和抵押贷款利率的结合导致住房负担能力直线下降。” “负担能力的下降在某种程度上是设计使然的。美联储通过加息来减缓经济需求的目标始于房屋销售。”

上个月成屋销售下降 5.9%，经季节性因素调整后的年率为 443 万套。除了 2020 年春季 COVID-19 疫情初始阶段的暴跌外，这是自 2011 年 12 月以来的最低水平。

接受路透社调查的经济学家此前预测，房屋销售量将下滑至 438 万套。

占美国房屋销售很大一部分的房屋转售 10 月份同比下降 28.4%。这是自 2008 年 2 月以来的最大跌幅。

多项优惠

四个地区的成屋销售均大幅下降。所有价格点的销售额也同比下降。即使需求减弱，住房供应仍然紧张，限制了房价通胀的放缓。

10 月份现有房价中值较上年同期上涨 6.6% 至 379,100 美元。这标志着房价连续 128 个月同比上涨，是有记录以来持续时间最长的一次。尽管价格增长已从 6 月的峰值放缓，符合正常趋势，但 NAR 估计 10 月的价格大大高于疫情前的水平。

房地产经纪人组织还报告说，一些地区继续提供多种报价，上个月售出的房屋中有 24% 的价格高于要价，反映出库存环境仍然紧张。另一方面，超过 120 天后未售出的房屋价格平均下跌 15.8%。

市场上有 122 万套二手房，比 9 月份和一年前下降 0.8%。

与 2021 年 10 月相比，大多数地区的新房源数量减少了约 10% 至 20%。较高的借贷成本阻碍了通常希望缩小或升级房屋的房主将房屋投放市场。

按照 10 月份的销售速度，耗尽现有房屋库存需要 3.3 个月，高于一年前的 2.4 个月。这种上涨主要是由于市场上的买家减少。四到七个月的供应被视为供需之间的健康平衡。

上个月房产通常在市场上停留 21 天，高于 9 月份的 19 天。2022 年 10 月售出的房屋中有 64% 的上市时间不到一个月。

首次购房者占购买量的 28%，低于 9 月份和一年前的 29%。全现金销售占交易的 26%，高于一年前的 24%。

西雅图 Zillow 的高级经济学家 Nicole Bachaud 表示：“最近抵押贷款利率的下行可能会在未来几个月提供一些缓和的机会，但随着房屋价值似乎保持强劲，负担能力的挑战仍然是首要考虑因素。”

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