财富管理公司 Glenmede 的特许金融分析师兼投资策略副总裁Mike Reynolds 表示：“买房肯定是一种压力很大的经历，当你进行如此大的购买时，你的脑海中总会出现各种‘假设’。”。

现在很多人会担心，美国房地产市场是否会出现不稳定，甚至崩盘的情况？

根据目前的市场状况显示：美国房地产市场不太可能在不久的将来崩溃。

为何得出这个结论？目前的状况是，住房需求、住房供应、抵押贷款利率和失业率都在影响房地产市场的走势，而它们近期都表明了现阶段是一段增长放缓而非下降的时期——当然也不会像 2008 年的房地产市场崩盘那样显着下降。

以下是您现在应该了解的有关美国房地产市场的信息以及可以显示我们是否即将崩盘的指标：

—我们是否处于房地产泡沫中？

在经济学中，泡沫被定义为资产（在本例中为房屋）市场价值快速增长的时期。

美国房地产市场的快速发展，大致持续了 COVID-19 疫情的时间，快速的市场价值增长准确地描述了当前的房地产市场。

根据 Redfin 的房屋销售价格数据，从 2020 年 8 月到今年 7 月中旬，美国房价每年都以两位数的速度增长。

“正在发生的事情是买家和卖家都在退出这个市场，这意味着销售量减少了很多，但价格相当稳定，”Fairweather 说。

与 2008 年房地产市场崩盘有何不同？

在经济不确定的任何时候，房屋所有权都会让人感到恐惧——尤其是如果您对大萧条和 2008 年和 2009 年的房地产市场崩盘有清晰的记忆。

21 世纪头几年的掠夺性贷款行为意味着许多房主在可调整的情况下面临止赎利率上升，失业进一步增加了丧失抵押品赎回权的房产数量。

“就可负担性而言，房地产市场存在推拉：没有人能负担得起，但也没有足够的房屋来满足需求，”Kendall Capital 总裁兼首席执行官 Clark Kendall 说。马里兰州罗克维尔的管理公司。

“如果这是一场衰退，那么它的独特之处在于……我们的工作岗位是失业人数的两倍，所以从统计上看，这是一种反常现象，”肯德尔说。

虽然目前的情况并不意味着房地产市场会崩溃，但没有水晶球可以保证未来几个月或几年的经济走势。

• 失业。失业率略有上升是可以的，但底部的影响可能表明房地产市场存在危险。“这是我们正在寻找麻烦迹象的指标，”雷诺兹说。如果太多人没有工作，那么不良的房屋销售量就会攀升，止赎的可能性就更大。
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• 房屋建筑。十年来，建筑商一直受到劳动力短缺的困扰，自疫情开始以来，材料的可用性和成本一直是一个持续存在的问题。即使买家活动适度放缓，房屋建筑商也可能会感到紧张并推迟。Reynolds 说：“你可以让房屋建筑商将此视为撤回项目的机会。” 这将进一步加剧住房短缺，进一步加剧供需失衡。
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• 买家需求。房地产市场略有降温，但需求仍然强劲，主要是由于市场上的房屋短缺。雷诺兹说，密切关注需求以及“在接下来的 12 个月内这种情况是否会持续”。
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• 购房者的动机。对于典型的购房者来说，现在不是购买房地产的时候，期望在短时间内看到价值翻倍。“与两三年前利率较低、房价较低时相比，今天的市场并不是一项廉价的投资，”肯德尔说。“我认为进入房屋的人应该出于正确的原因进入房屋：'这是我想住的地方; 我想控制我给墙壁涂什么颜色；我想在这里抚养我的孩子；这是一个很好的学区。我认为这些是基本的东西。我认为您应该出于这些原因购买房屋，而不是购买房屋本身作为投资。”

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