如今，要买房非常困难——一个重大转变正在推动全国住房供应短缺

如果您最近几个月考虑过买房，您可能会遇到令人沮丧的情况：房地产市场上有大量买家，但几乎没有可供出售的房产。

房地产经纪公司 Redfin RDFN 的新报告，-2.71% 揭示了加剧全国住房供应紧缩的一个因素。

要点：美国各地的房主不像以前那样经常搬家。

报告称，截至 2021 年，典型的房主已经在他们的房子里呆了 13.2 年。这比十年前显着增加。早在 2012 年，房主的平均使用期限仅为 10.1 年。

对购房者来说，好消息是，在 2020 年至 2021 年期间，在家中花费的时间确实略有下降。一年前，房主的平均居住时间为 13.5 年。

Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 在报告中表示：“房主保有权可能已经达到顶峰，或者 2021 年的下降可能只是暂时的，然后才会回升。”

任期的下降反映了由于大流行而发生的移民转变的广度。面对突然可以在家工作的能力，许多美国人寻求搬到该国人口较少地区的更大、更便宜的房子。

“移民趋势对供应来说是令人鼓舞的，因为更多的人搬家通常意味着更多的人卖掉他们的房子，”费尔韦瑟说。“增加供应将有助于房地产市场跟上需求，并开始让买家摆脱激烈的竞争和快速上涨的价格。”

不过，其他趋势可能会抵消大流行引发的对移民的兴趣的潜在好处。不断上涨的抵押贷款利率可能会促使一些原本会购买新房并出售现有房屋的家庭留在原地。这是因为较高的利息支付可能会开始抵消他们从搬到更便宜的地区所节省的费用。

截至 2019 年，三分之一的房主年龄在 65 岁或以上。

此外，平均而言，房主正在变老——这一趋势早于 COVID-19。Redfin 发现，2019 年全国 33% 的家庭由 65 岁或以上的人领导，高于 2012 年的 28%。研究表明，更多的美国人选择原地养老，而不是出售家庭住宅并搬迁到较小的财产或退休社区。

Redfin 的分析还显示了当地政策对房主使用权的影响。在加利福尼亚的许多城市中，房主在房屋中停留的时间远远超过全国平均水平。该国最长的土地使用期限是在洛杉矶，那里的房主平均将在一处房产中居住 18.1 年。

在加利福尼亚，财产税政策奖励留在原地的家庭。该州的第 13 号提案限制了财产税的增加，这些好处甚至可以代代相传——尽管最近的变化确实使这些好处的转移更加困难。

最近房产税政策的变化使得老年人可以将他们的房产税率转移到新房产，以鼓励房地产市场的更多流动。但这些政策并没有广泛传播，很多人并不知道。