进入2022年，很多房地产行业的共识是，今年的春季房市——行业旺季。毕竟2021年春季房市的情况也不会差多少，当时超过70%的房源都出现了竞购战。

不幸的是，对于潜在的购房者来说，传统观念已经转变。不仅春季楼市看起来火热，而且有可能成为有史以来最热的春季购房季节。竞购战已经再次升温。

《财富》杂志采访房地产咨询公司得出的结论：“春季购房如雨后春笋般涌现，这很疯狂，非常疯狂。这在美国房地产市场的这一点上造成了一些挫败感。 ”

房地产市场即将迎来美国房价飙升至不可持续的 18.8%的一年。那么市场怎么还能这么火？为了解释正在发生的事情，《财富》制作了三张图表，显示了我们进入春季时房地产市场的位置。

当新冠疫情来袭时，全国房地产集团预计房地产市场将陷入低迷。但它没有发生。相反，到 2020 年夏天，美国房地产市场正在蓬勃发展，因为被创纪录的低抵押贷款利率所吸引的千禧一代首次购房者蜂拥而至。购房者需求的上升导致库存枯竭。到 2021 年春季，住房库存比大流行前的水平下降了 32%。由于买家数量超过待售房屋，如果他们想赢，他们别无选择，只能提供高于挂牌价的价格。去年春天出现了创纪录的竞标战。

业内人士曾希望库存水平将在今年开始上升。当时的想法是，更多在大流行期间对搬家持谨慎态度的老年房主，一旦接种了疫苗，就会开始挂牌。此外，预计一些正在退出 COVID-19 抵押贷款暂缓计划（该计划于 2021 年 9 月开始逐步结束）的苦苦挣扎的房主将挂牌他们的房屋。

去年秋天，库存水平确实开始上升，但到 11 月随着待售房屋数量再次开始减少，这种情况逐渐消失。事实上，2022年1 月份的库存水平比 2020 年 1 月的水平低 42%。在 Zillow跟踪的 327 个住房市场中，254 个的库存水平下降了 30% 以上。简而言之：现在的房地产市场比进入疯狂的 2021 年春季房地产市场时更加紧张。

“没有库存，也没有更多的耐心。如果你是一个卖家，卖掉你的房子，你不需要再买一个，现在的生活真是太棒了。你收到了多个报价，而且可能比要价卖得好，”巴赫曼说。

《财富》杂志在 11 月审查的每一个预测模型都预测，房价增长将在 2022 年显着放缓。但在今年仅仅两个月后，我们已经看到这种共识破裂了。

进入今年，Zillow预测到 2022 年底， 12 个月的房价增长率 将减速至 11%。然而，在 1 月份变得更加乐观——房屋上市网站将 2022 年的房价增长率上调至16.4%。本月早些时候，Zillow 再次认定该比率过于保守。现在，Zillow 预计 5 月份的同比增长率将达到 21.6% 的峰值（这将创下历史记录），到年底将达到 17.3%。

看涨前景的主要原因是库存水平低于预期。另一个罪魁祸首是抵押贷款利率的迅速上升。早在 12 月，发行的 30 年期固定抵押贷款平均利率为 3.11%。截至周五，该 30 年利率高达 3.92%。

从长远来看，抵押贷款利率上升可能会减缓房地产市场。毕竟，抵押贷款利率的每次上升都会使一些买家退出市场。但短期影响恰恰相反：担心利率会继续飙升，更多购房者涌入市场。