自疫情以来美国不少行业均遭受重创，但是房地产市场却在美国人民的购买下越来越旺，2021年直接买出了15年来成交量。高。

其中原因众多：大规模刺激政策带来的低息贷款、强劲股市带来的红利以及因青睐城市郊区而新增的住房需求。

但是一份最新发布的报告显示，美国人民在开心买买买的同时，也背负了高额的购房贷款。

抵押贷款银行家协会（MBA）在报告中强调了低息贷款带来的现实问题，虽然起初低息贷款帮助很多中产和工人能够承受起房价。但是伴随着房屋供给紧张，两者共同造成美国房价出现了几十年以来的最快上涨，也致使许人均购房贷款贷款规模创历史新高。

MBA经济学家Joel Kan表示：

除了更高的抵押贷款利率外，买家还面临着更高的（房屋）销售价格......（因此）人均贷款规模创下45.3万美元的记录。

房价涨利率涨 

地产分析机构CoreLogic在报告中提及，由于供不应求，美国各地的房价都在攀升。去年12月，全国房价同比上涨18.5%，涨幅达多年来最高。

此外，彭博社援引房地产服务公司Zillow数据表示，在美国平均房价超过100万美元的城市数已经达到481个，是五年前的两倍。而在10年前，平均房价超百万美元的城市只有126个。

其中加利福尼亚州、马萨诸塞州和纽约州拥有最多的“百万房价城市”。

而且随着美联储或将踏上一条更为激进的紧缩之路，低利率时代可能将成为过去，与美债10年期利率密切相关的抵押贷款利率被推高，众多购房者压力重重。

华尔街日报援引房地美的最新数据显示，在截止本周四的一周内，30年期固定贷款的平均利率为 3.92%，高于一周前的3.69%，创下自2019年5月以来的最高水平。截至目前，抵押贷款利率现已连续三周上涨。

美国房地产经纪人协会指出，在首次购房者中，他们在去年四季度的抵押贷款支出已经占到家庭总收入的25.6%，创三年以来最高，较去年同期上涨3.2个百分点。

通常情况下，购房者都会根据“债务收入比”来分配收入，住房和每月偿还贷款的金额不应超过家庭每月税前收入的28%和总债务的36%。然而现在由于购房者以创纪录的高价来买房，所以“债务收入比”已经被锁定在较高水平。

要么买要么等 购房者开始观望

面对借贷成本的增加和房价的走高，购房者现在只有两种选择，要么付更多的钱，要么找更便宜的房子。

但现实情况是，在很多地方已经很难找到价格较低的房子，所以很多潜在购房者只能开始观望。

房地美首席经济学家Sam Khater在一份书面声明中表示：

随着利率和房价上涨，负债能力已经阻挡潜在购房者的一大障碍。

根据美国亚特兰大联邦储备银行的数据，从2008年以来，潜在购房者的负债能力从来没有这么差过。

而相关数据似乎也在佐证这个观点。

MBA的最新数据显示，与上周早些时候相比，抵押贷款申请数下降了5.4%。此外他们预计抵押贷款总额也将从2021年的近3.99万亿，降至今年的2.6万亿。

抵押贷款数据公司Black Knight Inc也表示，不断增加的借贷成本使得靠低利率减少贷款金额的购房者数量减少，已经从年初的1100万降至380万，而这个数字在2020年时还接近2000万。