威翰地产 威翰全球

主菜单 

热门购房国家/地区×

您当前的位置:首页购房资讯 美国房产新闻 2022年即将开春,美国房屋销售比以往任何时候都快!

02-13

2022年即将开春,美国房屋销售比以往任何时候都快!

摘要:所有正寻求购买新住房的人都知道,目前美国房地产市场上并没有多少待售房屋可选。房屋总供应量和新上市房屋的数量都处于历史最低水平。这意味着目前的房屋销售速度很快,甚至是非常快。据美国全国广播公司财经频...
所有正寻求购买新住房的人都知道,目前美国房地产市场上并没有多少待售房屋可选。房屋总供应量和新上市房屋的数量都处于历史最低水平。这意味着目前的房屋销售速度很快,甚至是非常快。

据美国全国广播公司财经频道(CNBC)报导,房地产经纪人网站Realtor公布的1月份数据显示,所有待售房屋在市场上的销售时间,平均只有61天时间。这是Realtor自2016年开始跟踪这一指标以来的最快速度。该数字比2021年1月的记录减少了10天,比2017—2020年的平均速度减少了29天。


在几个大城市的房地产市场上,房屋的销售速度甚至更快。在纳什维尔(Nashville),平均只有29天;在丹佛(Denver),是35天;拉斯维加斯(Las Vegas)是38天;西雅图(Seattle)是39天。


美国南部房地产市场的房屋销售天数创下年度最大跌幅。个别城市,如明尼阿波利斯(Minneapolis)、里士满(Richmond)和首都华盛顿特区(Washington, D.C.)等市场的房屋销售时间略有增加。


房屋销售天数是按照从上市日到过户日(Closing Date)之间的天数统计的。过户可能需要一段时间,特别是考虑到目前的劳动力短缺。人们经常会看到的情况是:在不到一周的时间里,在接到多个买家的更高报价之后,所出售的房屋就会被签下过户合同。


2022年1月份,买房的竞争似乎变得异常激烈,而1月份通常是房地产市场最低迷的月份之一。春季的房产市场通常会在总统日(Presidents Day)周末的时候开始。本月的抵押贷款利率的上升,可能会触动一些潜在的买家,使他们希望能赶在新利率导致价格进一步上涨之前,加大搜索房屋力度。



佛州奥兰多房产-2022年2月新上市 


目前的美国房地产市场正遭受着供应异常稀少的困扰。房屋建筑商仍然因土地和材料的成本上升,以及严重的劳动力短缺而受到影响。而很多潜在卖家仍在观望,根本没有挂牌出售。1月份新上市的房屋同比下降了9%,库存总量下降了28%。


Realtor公司首席经济学家丹妮尔‧黑尔(Danielle Hale)对此表示:“像Omicron病毒变异体这样的不确定性因素,可能会导致卖方在即使知道售房时机有利时,仍然会犹豫不决。另一个关键障碍是库存‘先有鸡还是先有蛋’的两难困境,这可能会让那些同时也在买房的卖家感到困扰:你是在目前的购房者渴望求购的时候挂牌出售,还是等待将有更多房屋挂牌出售的春季时再步入市场?”


不断上升的抵押贷款利率可能也会阻止一些潜在卖家立即采取行动。大多数有抵押贷款的房主现在支付的利率都低于3%。30年期固定抵押贷款的平均利率正朝着4%的方向上涨。现在的房主可能不希望卖掉手中的房子后,再买一套贷款利率和债务都会更高的房子。


同时,随着贷款利率的上升,现有房主也失去了卖掉房屋的动力。房价继续在快速地上涨着,事实上,售房后的收益也仍在继续增加。虽然有人希望,随着销量的下降,价格也将会下降,但目前,在供应短缺导致房屋销售量减少的同时,房屋的销售速度反而在加快。建筑商们也在积极地减缓自己的房屋销售,以确保他们能按时交付承建房屋。


美国第五大房屋建筑公司泰勒‧莫里森(Taylor Morrison)的首席执行官谢丽尔‧帕尔默(Sheryl Palmer)在最新的财报中写道:“由于需求继续显著超过供应,我们通过管理绝大多数社区的销售,保持了严格的销售策略,使我们的销售和生产节奏保持一致,并使社区业绩最大化。”

标签: 美国房价;美国房产网;美国房产走势

威翰地产

威翰地产 Windham Realty Group

始于1967年的房地产投资开发及10余年的海外房产经纪服务经验,为中国投资者提供最优质的美国房地产投资项目和一站式经纪咨询服务。

免费订阅微信公众账号"威翰地产"

微信搜索"windhamchina"或扫描左侧微信二维码

订阅美国房产实时资讯 EDM

填写我的购房需求>>

【LENNAR精选美国房产项目沙龙会】 10月12日 活动预约中

最近浏览过的房源

联系我们

威翰服务热线 400-920-6689

周一至周五 9:30 - 17:30

微信
服务号