德州北部的本土房产市场在2020年开始时销量有所上升，但在疫情爆发时停摆下来，然而没过多久，房价又开始如火箭般腾飞，迅速上涨。总体而言，在达拉斯地区大多数住宅区，今年累计房屋销售量比去年更高。而房价几乎在所有地区都有所上涨。尽管发生了新冠病毒大流行，但创纪录的低抵押贷款利率和可供出售的房屋短缺已让该地区成为有史以来最热的住宅市场之一。

德州农工大学房地产中心首席经济学家James Gaines博士说：“需求是如此之强劲，真是令人惊讶。德州和我们大多数都会区的裁员情况并没有那么严重。预计进入到明年，达拉斯的房市将继续表现良好。”达拉斯地区的房屋市场在四月份和五月份因疫情而关闭经济所损失的时间可以说已经全部获得回补了。在过去几个月中，房屋销售量均以两位数的百分比增长。

根据房地产中心(Real Estate Center)和北德克萨斯房地产信息系统(North Texas Real Estate Information Systems)的数据，今年迄今为止，住宅销售增幅最大的是达拉斯地区的社区，包括Oak Lawn(增长50%)、达拉斯东北部(增长20%)和罗克沃尔(Rockwall)(增长16%)。橡树克里夫(Oak Cliff)、德索托(DeSoto)和达拉斯南部(southern Dallas)的房价同比涨幅最大，分别为10%、9%和9%。

今年个别居民区的房屋销售下降主要与缺乏可供销售的房源有关。德州北部待售房屋数量较2019年水平下降了50%，房地产经纪人表示，市场上出现了一套房屋多个竞价抢购房产的现象。Compass的房地产经纪人达伦•达塔洛(Darren Dattalo)最近将达拉斯M-Streets社区的一所房子挂牌出售时，买家的反应让他非常震惊。“第一天就有四个报价，都高于价目表，”Dattalo说。

随着疫情的蔓延，一些买家预计购房竞争将会减少。今年夏天在校府花园(University Park)买房子的洛伦·海勒(Loren Heller)表示，“我们以为在今年经济不景气的情况下，很少会有人买房，我们可以用目前的低利率，买到很好的房子”她说:“我们以为不会有很多买家和我们竞价，然而事实和我们的设想大相径庭。“海勒夫妇卖掉了他们在达拉斯北部的房子，并在附近租了一套房子住了几个月，直到买下了一处房产。“这是一次难忘的经历，”她说。我们的房子不仅有不少买家可以以现金支付，还出现了很多竞价这套房子的买家，这在以前是很少发生的情况。”

刚刚出炉的房地产中心的最新数据显示，达拉斯地区的房屋销售在十月份再次激增，比去年同期增长了25％。房价同比更上升了12%，同比升幅是三年多以来最高纪录。目前，该地区二手单户房屋的中位数售价仅略低于30万美元。在过去五年中，达拉斯地区的房地产经纪出售的房屋价格上涨了近50％。

2020年的1月-9月期间，达拉斯都会区的房屋销售量比去年同期增长6％， 9月份的中位数销售价格上涨了10％，达到近290,000美元的历史新高。达拉斯都会区的房价上涨令当地房主更加富有。达拉斯-沃斯堡都会区是美国房产所有者资产丰富的顶级市场之一。根据Attom Data Solutions的一份新报告，当地房价的增长意味着他们在自己的房屋中积累了50%或更多的资产。

全美房地产经纪人协会在前不久发布报告，将德州的达拉斯沃思堡列为美国预期表现最佳的十大房地产市场之一，预计在未来3~5年内将表现出色。

在2018年，有超过55万人搬家至德州生活，他们中的大部分人来自加州。

搬来北德州居住的人群，其年龄中位数是29岁，他们在达拉斯沃斯堡地区购房的中位价是$289,700美元。在2019年12月发布的报告中，行业协会确定了前十大都会区，这些地区显示出持续强劲增长的迹象。达拉斯沃斯堡（DFW）在列表中是唯一的德克萨斯州的城市。

全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun说：“由于相对的住房承受能力以及强劲的本地经济发展，某些市场显然具有出色的长期表现。”从其他州吸引新居民也将进一步刺激德州市场的住房需求，特别是目前供应有限，势必会造成价格上涨的压力。在过去的几年中，达拉斯沃斯堡地区有 109万人迁入，目前整个都会区有750万人。与报告中的其他九个大都市相比，达拉斯沃斯堡的移民集中度最高。“这10个市场中的潜在买家将发现，未来10年购买房屋的条件尤其有利。” 全美房地产经纪人协会总裁Vince Malta在一份新闻稿中表示：“对于那些搬到或目前住在这些市场的人来说，拥有房屋的梦想似乎更加容易实现。”

该报告称，所有最近搬家的人中约有25％已在达拉斯沃斯堡地区购置房产，有51％的房客有能力购买房屋，目前当地房价中位数是289,700美元。根据NAR的数据，当地强劲的就业增长正在帮助推高房价。过去三年中，就业岗位每年以大约2.5％的速度增长，高于全国1.6％的水平。在过去的三年中，达拉斯的工作岗位增长均接近3％，失业率从2017年初的4.1％下降至2019年9月的3.1％。

如果您正在寻找一个成熟的，并且还有足够增长空间的房地产市场，那么达拉斯/沃斯堡都会区就是非常好的选择。因为，东西海岸的市场超出了普通房地产投资者的投资门槛，达拉斯的投资门槛却依然平民化。

2021-01-26

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