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【房产知识】在美国买地建房 应该要注意的问题
一个从中国来的朋友在拉斯维加斯买了一块地,计画要盖一栋5000平方呎的房子自己住,已找了建筑师按自己的理想画了设计图,但他对建房子的程序和法规很不了解,担心如合同上写的不详细,将来有纠纷或卷入官司,特别想知道下一步该怎么做?
其实在拉斯维加斯,很少人会买地找人画图建屋,而是向建商买他们建造推出来销售的房子,也许这些房型看起来大同小异,但却都是千锤百炼,普遍受青睐的产品,而找人特别设计的房子,将来要卖时,不一定能被市场接受,尤其是中国人常常在设计过程中加入风水和特殊生活习惯的元素,变成不易脱手的房子。
找什么样的建筑师来设计也是学问,现在多数建筑师大部分是做商业和工业用楼房,专长住家设计的很少,而每个人的特长也都不一样,建筑师的收费一般是建造费用的6%,如果5000平方呎的房子,以一平方呎$150元去算,可能要花$75万元才能盖起来,也就是建筑师的费用要$4万5000元。美国先贤汤玛士杰佛逊说,宁愿量两次再剪一刀,也不要剪过了再来修改。设计时最好请设计师提供三种设计,从中挑出喜欢的,再把它修改一下。在纸头上拿铅笔修改总比将来拿榔头拆除容易。
一般建筑师的服务包括三项:设计、施工和监工。通常收费的比例是20%、60%、20%。第一个阶段是设计图,一般包括地点图(Site Plan),平面图(Floor Plan),外观图(Elevation),破面图(Section)。图的主要目的是让市政府规画部门(Planning Department)检查房子和邻居间的距离、高度、大小,符不符合规定。
第二个阶段为施工图,通常包括工程图(constructiondrawing)和项目规格(Specification)及和营造商的合同,详细列出房子中所有设备的品质和厂商品牌,先用一呎多少钱来粗算,至于详细的营造总估价,必须等施工图和每个项目的规格出来,才能算得准,而施工图的主要目的是向市政府申请建造许可(Building Permit)。最后是监工,每一个阶段都要建筑师评估进度,业主才能开支票给营造商,最后工程做完,市政府会发一张居住证(Occupancy Permit),才能合法居住或使用。
2015-07-24
标签: 美国房产知识
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