美国房地产经纪人的职业分类是专业人士(Professional)

在美国，也是把职业大致分为蓝领，白领两大类别，这主要是从雇员的角度来区分的。但对于不完全是雇员的职业如何分类呢？一般分为技术(手艺)人士(技工)和专业人士，技术人士，比如修理汽车工，电工，厨师等，而专业人士如：律师，医生，会计师，评估师，药剂师，股票经纪人，理财经纪人，房地产经纪人等。

专业人士的主要特点有：

1)拥有相当的专业知识，比如汽车销售员的收入也很高，但由于汽车销售员不需要很多汽车方面的专业知识，所以在美国，汽车销售员不是专业人士。二手房交易涉及相当多知识和法规的，不亚于任何其他的专业领域。

2)较高的收入，美国的房地产经纪人的平均年佣金收入是5万美元左右，但这其中的20%的经纪人收入会在10万美元以上，1%的经纪人会在20万美元以上，年收入在50万-100万美元佣金的经纪人也大有人在。总体来说，优秀经纪人的收入是令人羡慕的。实际上，很多的经纪人之前的工作多是白领的，收入很好，因为经纪人的工作是为自己，非常自由，吸引了很多的人才。笔者所知道的很多中美经纪人以前的工作都很好，但为了这份自由的职业才来做经纪人的。

所以，在美国，把房地产经纪人列为专业人士的一种，经纪人要经过各州政府的执照考试之后才能获得执照，同时每年都要接受一定的继续教育才能延长执照，而且要遵守严格的职业道德和联邦，州，市政府的法律规定。

美国房地产经纪人是美国人数最多的，影响力很强的专业人士群体

全美房地产经纪人协会即NAR(National Association of Realtors)在2006年有136万会员，是全美国最大的专业人士团体。这个协会在1908年成立，总部在芝加哥，每年的会员费大约1.2亿美元，同时在美国首都华盛顿有强大的分支机构，专门游说美国政府以及参议员，众议员。

各州的房地产协会也是类似的功能，比如笔者所在的德克萨斯州，2006年有10万4千房地产经纪人，协会的总部就在州的首府，经纪人协会重要目的之一干预政府在房地产方面的政策，主要是保护房地产经纪人的利益。

房地产经纪人一般会以自己家附近的社区开展业务

美国的住宅多是独立屋，不是高层建筑，一般是经纪人自己家在哪，就在那附近开展业务，因为这样最方便，最容易取得房源。因为自己的邻居，朋友，孩子的朋友家等等都是潜在的客户，就算在很高级的小区也是这样，可能经纪人也住在这个高级小区里。

优秀经纪人多数均开着豪华车，比如奔驰，宝马，凌志，林肯，凯迪拉克，美洲豹等，尤其在加州更是如此。

消费者对房地产经纪人的评价

根据NAR在2002年的调查，约70%的买主和卖主对经纪人的服务满意，30%的不满意，同时经纪人对约70%的买主或卖主满意，对30%的买主或卖主不满意。总的来说，美国的消费者对经纪人的工作是满意的，这从本人数年的实践中也是能体会到的，绝大多数客户均是客户介绍来的，几乎不用广告(广告的客户占15-20%)。

日期：2014-10-20