环球：美国目前房产市场的情况如何？

李海静：次贷危机前，也就是在04-05年是美国房地产市场热的时候，到06年底，07年初市场开始衰退。美国的20个主要都会区情况各不相同，有些地区衰退较早,交易量锐减，价格暴跌；而有些地区衰退不是很大，也较早的走出了低谷。

美国房市总体于2009年初开始探底回升。以加州洛杉矶大都会区为例，09年2月开始，供应量急剧下降，但每月的房价平均增幅1~2%。再如纽约的曼哈顿，交易量有了比较大的增长。

另外两个主要的市场，拉斯维加斯和南佛州（的情况较为严重）复苏缓慢，由于当时开发商过度开发，目前的市场存量仍然大于市场需求，虽然成交量有了较好的表现，但是房价依然在低位徘徊。

随着美国经济的逐步复苏和消费者信心指数的回升，目前，全美范围内，住房建筑商们都在大力增加土地储备,以应对住房建筑市场的回暖之势。虽然具体数据是很难追踪，但分析报告已经显示出近几个月来土地交易量已急速上升，出现了自2006年以来首次地价上涨的情况。

李海静:首先，我们的态度和看法是积极肯定的。美国房地产市场发展了近百年，房地产市场规律性很强，主要表现为明显的周期性调整和长期增长。回顾美国近45年的房地产历史，有4次大的价格调整周期，平均每10年左右就会有一次大调整，每次持续时间2-5年，每次调整后迎来的是新一轮的房地产增长，近半个世纪来美国的房价已经增长了10倍多！本次地产危机始于2005年，现在市场正处于地产调整周期的最后阶段。