据美媒报道称，富有的中国房屋购买者在洛杉矶郊区买房，让洛杉矶的房价一再上涨。目前洛杉矶当地的房屋售价中位数已达到72.2万美元。

对于赴美购房的中国人来说，健康的房产市场以及华人聚集区成了购房的最佳地点。洛杉矶在美国房产市场占有举足轻重的地位，近几年，洛杉矶成为了加州房产市场涨幅最快的几个城市之一，五年内房屋涨幅达到了53%。而众多的华人聚集区也成了洛杉矶吸引国人的一个重要原因，洛杉矶卫星城尔湾市、亚凯迪亚、钻石吧等城市的华人比例高达40%！全年气候温和、学区优质、社区安全，成为了洛杉矶吸引人的另一个主要原因。

洛杉矶卫星城市众多，最受华人喜欢的购买区域有哪些呢？

Irvine（尔湾市）

尔湾是坐落在加利福尼亚州橘郡中部的一个城市，于1971年12月28日建市，有“第二硅谷”之称，主要居民是中上阶层家庭。尔湾总面积180.5平方公里，从人口来说，尔湾的亚太裔占比将近一半。作为一个年轻的新兴城市，尔湾的历史较为短暂，但其所具有的发展速度和巨大的发展潜力吸引了众多华人的目光。再加上尔湾完善的政府管理和服务机构、宜人的气候、优良的学区和理想的治安状况，已经成为众多华人买房投资移民的最终目的地。

顶级的教育资源是尔湾最为突出的优势。尔湾的中小学皆为9分或10分(满分)的顶级学校，因此吸引了无数注重教育的家庭来此置业。尔湾联合学区(Irvine Unified School District)由22所小学、6所初中和4所高中组成，自1986 年以来共赢得48次“加州杰出学校”奖 (相当于省重点)，共产生13个全美“蓝带” (相当于全国重点)学校。

除了中小学教育之外，尔湾的高等教育的发展状况十分良好，学风鼎盛。像国际知名的加州大学尔湾分校、加州州立大学富勒顿分校等，都分布在尔湾境内。总体来说，尔湾当下的教育环境和教育氛围能够满足不同年龄段不同人的需求，能够给学生一个良好的学习环境和理想的成长环境。

尔湾目前的房屋售价中位数是850,000美元，每平方英尺的平均标价为485美元。而美国平均房屋价值的中位数是237,000美元，每平方英尺的中间标价是155美元。相对于美国的平均房价来说，尔湾的整体房价大约是美国平均房价的3.5倍，就美国整体来看，尔湾的房价还是很高的。尔湾的高房价是由于经济的高速发展、优越的地理位置、高质量的教学水平、安全的生活环境、宜人的气候和尔湾未来发展的可预见性的巨大潜力等种种原因决定的，因此尔湾的高房价的存在性十分合理。

尔湾房屋售价中位数

尔湾的每月租金中位数是3500美元，美国的租金中位数是1675美元。相对于美国的整体租金来说，尔湾的中位数租金是美国平均的2倍多。这对于投资房地产市场的人来说依旧是有利的，尔湾的高租金可以帮助房地产商赚取更多的租金利润。所以，目前来说，尔湾的房地产市场还是有一定的发展潜力和上升空间的，如果华人想要在美国投资房产的话，尔湾是一个不能错过的好地方。

二、亚凯迪亚(Arcadia)

亚凯迪亚以野生孔雀知名，被称为孔雀园，不时在路边可以看到闲庭信步的孔雀，整座城市也以孔雀作为市徽。亚凯迪亚位于圣盖博山山脚、洛杉矶市中心东北21公里。大约30年前，亚市居民几乎全是白人；然而现在，有近半数人口为亚裔背景。这种转型与台湾、中国大陆、韩国乃至其他亚洲国家的财富增加并移民美国，有着密不可分的关系。

统计数据显示，亚裔居民人口占到亚凯迪亚总人口的59.3，远超于其他人种或种族的人口比例，其中华裔是亚裔人口中的主力军，所以这里被大家称作“中国城”也不足为奇了。

居民收入

亚凯迪亚居民的收入无论在图表中哪一个层次都高于整个加州居民收入水平，在第40百分位到第80百分位，亚凯迪亚居民的收入比整个加州居民收入水平都要高出25%以上。这份图表也充分说明亚凯迪亚在加州来说，是一个相对富裕的城市。 

亚凯迪亚拥有全加州甚至全美国数一数二的优质学区资源，亚凯迪亚联合学区是洛杉矶最顶尖的学区之一，亚凯迪亚高中是加州为数不多的几所满分公立高中之一，拥有“蓝丝带学校”“金牌学校”“美国最佳公立高中”等多顶桂冠，是亚凯迪亚核心竞争力之一。

“除了贵，没有什么缺点”的亚凯迪亚最近的房价中位值数据为105万美元左右，在从超豪宅到“学区房”转型的过去3年间，亚凯迪亚较便宜的公寓或联排别墅吸引了很多一般家庭，这些家庭在亚凯迪亚购置的房屋价值大多在85万美元左右。

三、圣盖博市（San Gabriel）

圣盖博位于洛杉矶市以东，拥有高度融合的亚洲、欧洲和北美文化。第二代和第三代美国华人经常惠顾这里的商店和餐馆。

圣盖博市在圣盖博联合学区管辖范围内。2009年API学校报告将圣盖博联合学区评为加州最好的学区之一。Gabrielino高中一直是加州最好的高中之一。美国新闻和世界报道将Gabrielino高中评为“全美最好的公立高中”之一。

四、圣马力诺（San Marino）

圣马力诺市成立于1913年，总面积为3.8平方英里(9.8平方公里)，总人口约1.5万人，位于圣盖博谷地区，素有“小比佛利山”的美称。

圣马力诺城市绿化覆盖面积广，街道宽敞整洁，城市治安优良，是著名的亨廷顿图书馆的所在地，毗邻加州理工大学，拥有顶尖的教学水平，是全美唯一一个全满分学区。全独栋房型和超高房价使圣马力诺成为一个低调而纯粹的富人区，也聚集了最顶尖的一批华裔来此置业。

这个不到10平方公里的小城市，每户人家都是独栋的建筑，一栋房屋占地数英亩。它的全独栋房型和房屋挂牌售价中位数289万美元的超高房价让圣马力诺成为一个低调而纯粹的富人区，是手头宽裕的父母们的绝佳首选。

五、钻石吧（Diamond Bar）

钻石吧地处洛杉矶东部，距洛杉矶市中心约27英里，地处大洛杉矶地区中心地带，四通八达，是一个新兴的华人聚集的城市。据美国人口调查局统计，钻石吧大约有56,275的人口，其中53.2%为亚裔，占据了超过一半的比例。

钻石吧是一个富人区城市，与临近的奇诺岗市(Chino Hills)和核桃市(Walnut)皆位于绵延起伏的丘陵地内, 市容整齐美丽，草木如茵, 因此该区成为中上华人家庭的居住首选之一。钻石吧的社会秩序比较稳定，多次被CNN评为全美最适于居住城市 。根据Neighborhood Scout对FBI犯罪数据的独家分析，对于全美规模相当的城市，Diamond Bar实际上比大多数城市更安全。

钻石吧市有一部分属于南加州顶尖的核桃谷联合学区, 因此吸引许多重视孩子教育的父母迁居来该市。众多的华人人口也吸引许多亚裔商家和餐厅前来设立。目前钻石吧当地的房屋挂牌售价中位数为$74.8万,且房价一直呈现增长态势。

钻石吧房屋挂牌售价中位数

六、核桃市（Walnut City）

核桃市以当地生产核桃而得名，面积方圆8.9平方英里，近3万居民，以住宅社区为主，地域开阔，道路 四通八达， 从城堡、独栋别墅到高阶公寓，一应俱全，是社区环境优美而居家安全的城市，素有“小瑞士”之美誉。

优质的学区和精良的教育资源也让它成为大洛杉矶范围内受华人青睐的城市。核桃市的公立教育主要由核桃谷联合校区（Walnut Valley School District）掌管, 临近的钻石吧市的一部分学区也在核桃市。有着60多年历史的圣安东尼奥山学院(Mt. San Antonio College / MtSac)更是就坐落于此。知名学府加州州立Pomona分校(Cal Poly Pomona)也位于附近车程10的毗邻城市。核桃市高评价的学区加上社区的优良环境吸引了不少大批青年专业人士进驻, 如医生, 律师, 企业主等。 居民有3分之一以上有拥有高等学历。

核桃市是东区华人最密集的城市，也是2017年洛杉矶县最安全的城市。住宅基本以独栋为主，房价中位值在75万美元左右。

2020-01-15

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